地产主编们如何判断买房时机上半年比下半年好

第1页 :一线摸爬滚打的专家预测相对靠谱 第1页 :一线摸爬滚打的专家预测相对靠谱 第2页 :上半年买比下半年买，一般时机更好一些 第3页 :政策导致开发商降价的时候赶紧买 第4页 :基于自身需求买房的大多还不错

“你们买房能打折吗？”“专家说的话可信吗？”“该怎么判断买房时机？”身为“楼记”，总是不断被问到这些问题，天天浸染在房地产新闻里的我们有机会更快、更多地知道一些信息，慢慢地也被视为买房方面的“知道分子”，尤其从业多年的地产主编们。今天记者节，咱们就采访下同行们，回应几个平日里被问到最多的几个有关“房市”的问题。

一线摸爬滚打的专家预测相对靠谱

陶文杰

深圳新浪乐居副总经理、主编

Q：你们买房能打折吗？

A：市道不好或平淡的时候，能打点小折，折扣不大，比不上内部员工折扣，也比不上大企业的团购折扣。市道火热的时候，别说打折，能买到房就不错了。

Q：你们采访过那么多专家，他们的市场预测大多准不准？比如谁的话可信？

A：以前好像不大准，准确率也就五成左右，要不是看错了方向，要不就是小看了房价上涨的幅度。最近几年感觉越来越准，难道是任志强大炮普及的缘故？个人感觉中原李耀智的判断一向精准，估计和中原贴近市场、掌握大量一手数据有关。整体而言，越是在一线摸爬滚打的专家预测越靠谱，尤其是短线预测。纯搞学术的专家意见，“仅供参考”。

Q：还有那么多购房者，你采访过最爽或最惨的案例是怎样的？

A：买了房的，各有各的幸福，没买房的，各有各的痛苦。

Q：现在看你自己买的房子满意吗？你当初是怎么决定的？

A：满意，当然也有些遗憾，比如当初为何没有多买几套，或者当初为何没有买更大一点的。当初买房研究透彻了整个片区的法定图则，掌握了深圳开发商对此片区的推盘节奏，对比了国内外滨海大都市类似资源禀赋的区域发展情况，更加用脚丈量了整个片区。

Q：你是怎样判断买房时机的？

A：1.舆论上充斥着开发商破产倒闭“百日剧变”，炒房客血本无归，银行面临“断供潮”，购房者维权、打砸售楼处要求退房等新闻时，上述事件同时出现时，是买房的天赐良机。出现1-2个也是买房好时机。2.次佳的买房时机是新调控政策出台半年内。3 .年底。4 .其实随时都是买房时机，关键要多跑。

Q：说说看什么样的房子值得推荐，什么样的不能买？

A：没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格，房子是否值得推荐要看价格。当然，个人更喜好学位房、地铁房、沿深圳湾的房子。

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