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2014年9月广州房地产市场运行情况分析-【新闻】

发布时间:2021-05-28 14:09:12 阅读: 来源:冲床厂家

2014年9月广州房地产市场运行情况分析

今年上半年连创新高的广州一手房价,在“金九”的楼市销售旺季遭遇了连续第3个月的下跌。从广州市国土房管局获悉,广州上月房地产市场运行情况报告正式晒出,其中显示,9月广州市(包括市辖10区、从化和增城2个县级市)新建商品住宅网签面积53.59万平方米,环比跌1.2%;一手房网签均

价14897元/平方米,环比下降3%。

“金九银十”是楼市的传统销售旺季,被不少开发商寄予厚望。而广州市国土房管局房地产市场运行情况报告显示,“金九”开局,广州一手楼市不出意外地遭

遇“三连跌”,而且跌幅持续扩大。数据显示,上月广州一手房网签均价达到14897元/平方米,环比降价472元/平方米,在8月一手房下降1%的基础

上,环比再降3%。

而在成交量方面,广州全市新建商品住宅网上签约面积53.59万平方米,环比下降1.23%。其中,除增城、从化外的广州市辖10区新建商品住宅网上签约面积41.88万平方米。业内人士指出,这是近十年来广州“金九”楼市成交量新低。

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在房价与成交量双双下滑的背景下,广州多个区一手房价出现异动。越秀区一手房从36440元/平方米一下滑落至25156元/平方米,跌幅高达

31%,以超过三成的跌幅领跌广州全市。天河区一手房价则从40627元/平方米下跌到31790元/平方米,跌幅高达22%。而番禺区的涨幅较大,一手

房网签均价从15583元/平方米上升到16908元/平方米,涨幅为9.5%。业界人士称,越秀和天河的大降和番禺的大涨,更多的是结构性因素影响,市

场上并未出现如此大幅度的房价变化。

值得一提的是,广州楼市新增供应井喷,全市商品住宅可售货量继续攀升。数据显示,上月,广州批准预售商品住宅13597套,批准预售面积147.13万平方米,比8月增加了80%。

业内人士表示,多数房企要完成全年目标,未来一段时间面临的去库存压力仍然非常大,尽管限贷政策出现松绑,但仍不排除部分房企后续将采用“以价换量”

的策略。资深房产专家吴定金分析认为,到年底广州楼市仍将处于调整期,但政策利好会逐渐呈现,房价和成交量将逐渐趋于稳定,楼市回暖则要等到明年。

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