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北京私宅“挖坑”任性四合院掏地下室渐成风气

发布时间:2022-04-19 10:33:42 阅读: 来源:冲床厂家
北京私宅“挖坑”任性四合院掏地下室渐成风气

北京市德胜门内大街塌陷现场

央广网北京2月3日消息(记者潘毅)据中国之声《新闻晚高峰》报道,北京市德胜门内大街93号院私挖地下室塌陷事件引发社会关注,事故调查工作继续进行。近日,北京市“严厉打击违法用地违法建设专项行动指挥部办公室”下发通知,首次对什么情况属于擅自开挖地下室给予明确界定未经规划许可或者违反规划许可的内容,在四合院、低密度住宅和城镇居住区的楼间,大面积开挖超过1米深的基坑的行为。

四合院掏地下室渐成风气中介信誓旦旦保证可挖

但是记者调查发现,北京不少四合院都有私自建造的地下室,不少在售四合院甚至将地下室作为卖点。

位于南锣鼓巷的一座四合院,中介在网站上特地标明,带一间小地下室。中介告诉记者,地下室还能继续扩大

中介都能改,你买了以后都能改。

记者我能改到什么程度呢?往上加层不可以是吗?

中介对。

记者往下加一层可以吗?

中介往下可以,地下室可以的。

记者我看上面写有一个地下室是吗?

中介小地下室,藏酒的,特别小。

此前德内大街93号院地下室的事故让这名中介对于扩建地下室的话题更加谨慎,不过对于记者提出对地下室改扩建的要求,这名中介信誓旦旦地说,只要不挖那么深,都没问题

中介不能挖十几米,上次出事的那个都挖了十几米了。挖两层是可以的。

北京建筑大学教授刘栋栋直言,此类地下室的私自挖掘建造,可能对周围房屋安全及地下管线造成严重影响

刘栋栋(程度)得看具体情况,看他挖的是什么地方,周围什么建筑,得具体来看了,但是这个事,这么挖哪还行!他这种挖会对周围建筑、道路、管线造成危害。可能挖塌了、冒水了、天然气出来了都有可能,往地下挖你就说不准底下是什么东西。

记者暗访“野”施工队能否开挖不看房子看邻居

由于在销售和过户时,房产证并不体现私挖的地下室的面积,因此带地下室的四合院往往更受买家青睐。淘宝全屏海报海报
但是有德内大街地下室塌陷事故在先,这些未经评估、肆意扩张的“地下空间”是否也埋藏隐患?

有建筑行业业内人士表示,从技术层面来讲,如果是有资质的施工方,在施工过程中做好严格、专业防护措施,能尽可能减小对地上建筑物的危害。但是,找正规、有资质的施工方来建造此类地下室,并非易事

业内人士首先要审批,规划委要备案,然后你正式要做的话,建委也要施工备案,国家有成套的法律。你说对旁边有没有影响,其实挖地下一层到四层,在专业领域还是比较成熟的,在北京是比较成熟的,采取正规的处理措施,得当的话,问题不大。但他这个地方就有一个怪圈你要违法干,正规单位就不愿意干,正轨单位干的话,建委就会查(这家单位),他就只好找野队伍干,(野施工队)对背后的风险淘宝商品主图海报
就没有预判的能力。

记者联系了一家在网站推广中将“四合院地下室挖掘”作为关键词的施工队。施工队负责人表示,能否施工关键要看周围邻居的反应,但是在他看来,房子本身是否适合手机淘宝横版海报海报
挖地下室倒没那么重要

施工队要看一下现场才能给你回话。

记者现场主要看什么呢?

施工队施工现场具备一些条件吧。

记者哪些条件呢?

施工队进出材料啊,包括土壤运输这些,左右邻居如果碍事,如果你在闹市区的话,施工很麻烦的,就很难施工。

记者房子本身要不要看?

施工队房子倒不是太大问题,主要是施工条件。

施工队负责人私挖地下室工程难获批称需与城管“沟通”

这名施工队负责人直截了当地告诉记者,私挖地下室的工程很难获批,但又称,只要“打点好城管”就行

施工队我要看现场之后才能给你准确答复,就是你那边城管之类的,都要有这些方面资源的“沟通”。

北京城管热线96310受理私挖地下室等违建行为的举报,热线工作人员表示,判定是否属于违建,必须经过城管队员的现场勘查

北京城管热线这个得先让城管队员到他现场看一下到底是不是属于违建的情况,才能下之后的定论。(判定违建标准)就是超出房屋主体结构,比如有扩建、加盖之类的,具体还要看队员判定了。

记者调查如果确认是违建,那多长时间能给他禁止、拆完?

北京城管热线这个没有明确的时间,因为我们队员也要找资料,然后上报相关部门进行审批的,最后确定了才会进行拆除。

北京城市规划设计研究院副院长杜立群认为,目前“地下空间”无序开发问题较多,但是对于“私挖”行为的认定,涉及实地勘察等,执法人员没有强行进入私宅的权力,成为此前执法瓶颈。

而北京市此番首次将违建执法纳入“代履行”的范围,这意味着违建私挖被举报可强制入室调查。如果发现擅自开挖地下室的行为,各区县执法部门将立即进行制止,要求违建当事人恢复原样。如果进行催告3天后,违建当事人拒不执行,相关单位可以强制执行。对已经私挖形成的地下室,将采用混凝土材料进行回填。

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本文来自家居装修知识网北京私宅“挖坑”任性四合院掏地下室渐成风气