南京江宁上坊一块地溢价率超700【消息】

中国江苏网7月6日讯 昨日，南京限卖新政后的首场土拍上演，共计有包括江宁、 城南、江北在内的11幅地块出让，仅有六合3幅宅地设置了最高限价。土拍冷热不均，由于宅地竞价从摇号改成了竞争保障房建设面积，因此昨日竞拍的3幅宅地中，仅六合G19地块达到最高限价，中海地产将要在这幅地块上配建19600平方米的保障房，其他两幅宅地均未达到最高限价就成交。有的商业地块仅一轮竞价就成交，但是江宁上坊的一幅商业地块经过329轮竞价，才被南京农副产品物流配送中心有限公司以18600万元竞得。

城南商业地块仅竞价1轮就成交

昨日拍卖的11幅地块，其中3幅地块位于城南，3幅位于江宁，5幅位于江北，仅有六合G16、G18、G19地块含住宅用地，也仅有这3幅地设置了最高限价。拍卖现场可谓冷热不均，有的商业地块仅1轮竞价就成交，有的则经过两三百轮才成交。

土拍从早上9点开始，竞争最小的两幅地块，一幅是城南秦淮区武定门站地铁上盖物业B地块，仅一轮竞价，就被南京地铁资源开发有限责任公司以2100万元竞得。另一幅是六合雨花庭1号商办混合用地G17，该地块也只经过3轮竞价，被南京中燃城市燃气发展有限公司以16400万元竞得。

竞争最激烈的两幅地块，一幅是南部新城G10地块，这幅地块拍卖之前就备受关注，规划为秦淮区南部新城健康产业园，地块须建设并运营一座不低于300张床位的特色妇儿专科医院以及健康体检、康复治疗等健康相关产业项目。这幅地块经过234轮竞价，最后被南京怡裕隆信息科技有限公司以66000万元竞得，看来健康产业目前很被看好。

另一幅昨日竞争最激烈的商业用地是江宁上坊众彩物流附近的地块G12，该地块出让面积为21307.28㎡，起拍价为2200万元，最终经过329轮竞价，被南京农副产品物流配送中心有限公司以18600万元竞得，溢价率超745%。

另外几幅商业用地竞争情况差不多。南部新城的G09经过99轮竞拍成交，江浦的商业用地G15J经过147轮竞拍成交，汤山G14地块经过150竞价成交，而六合的几幅商业地块，都在60轮以内加价结束。

三幅宅地仅一幅达到最高限价 一幅13轮竞价就成交

南京首个需要在地块内“无偿”建保障房楼盘昨日诞生，六合G19地块是本次土地出让中唯一的纯住宅用地，地块出让面积41904.41㎡，起拍楼面价为5011元/㎡，最高限价地价为8949元/㎡。最终经过132轮竞价，被南京海麒（中海）以75000万元竞得，楼面地价8949元/㎡，达最高限价，需要建设19600㎡保障房，现房销售。G19地块与地铁S8号线龙池站相距较近，大约1公里。位处宁连公路与六合大道的交会处，临近高架，目前周边在建高架及维修改造部分道路，出行尚不便捷。临近六合区政府及规划局，西侧离龙池湖不远，环境不错。

另两幅住宅性质地块竞争并不激烈。六合G16地块为商住混合用地，地块出让面积94573.03㎡，起拍楼面价为4806元/㎡，最高限价地价为8940元/㎡。经过54轮竞价，就被重庆龙湖地产发展有限公司以153000万元竞得，楼面地价7354元/㎡。六合G18地块为商住混合用地，地块出让面积28516.86㎡，最高容积率3.3，起拍总价4.2亿元，最高限价6亿元，起拍楼面价为4463元/㎡，最高限价地价为6376元/㎡。该地块仅经过13轮竞价，就被南通景瑞置业有限公司以54000万元竞得，楼面地价5738元/㎡。

此前小道消息传出的万达、苏宁均未露面，不过，龙湖、景瑞拿地进驻六合，其中龙湖地产传出消息，或将在六合的G16地块打造龙湖天街项目。

交汇点南京晨报记者 刘娟

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