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广东的房地产未与房价共舞未与全国同步-【zixun】

发布时间:2021-10-12 16:17:21 阅读: 来源:冲床厂家

8月广东的房地产继续升温,据世联地产研究部的最新数据显示,上周8月10日- 16日深圳一手房成交均价21682元/平方米,而关内涨幅令人瞠目结舌,每个区成交均价都过3.5万元/平方米。   在市场转好的预期下,专家们预计房地产开发投资也会水涨船高。但令人大跌眼镜的是,省统计局刚刚发布的房地产开发投资情况显示,7月全省房地产开发投资仅达到207.78亿元,6月达到267.61亿元,7月比6月环比下跌22.35%。而此前的5月开发投资量为209.58亿元,经过6月的高位运行,7月又回落到此前状态。   满堂红(中国)置业研究部龙斌博士认为,7月份房地产开发投资比6月份少是属于正常的,这是从高位回落到正常的状态。6月是最高的,市场有点狂热的状态,5、7月份是属于比较合理的。   7月广东房地产开发投资下跌两成省统计局近日发布房地产运行数据显示,前7月广东房地产开发投资同比持续下降,但降幅有所收窄。前7月,广东房地产开发完成投资1343.45亿元,同比下降13.9%,降幅比上半年收窄1.5个百分点。   据记者统计,从单月数据来看,4月份以来,全省的开发投资环比都是上升的,但7月却大幅下滑,回到了5月的水平。5月,全省房地产开发总投资量为209.58亿元。6月,全省房地产开发总投资量为267.61亿元,比5月环比增长27.68%。7月全省房地产开发总投资量为207 .78亿元,比6月份环比下跌22.35%,恢复到5月的水平。   但广东省的核心城市---广州,7月份房地产开发投资却在上升。7月,广州开发投资量为67.38亿元,6月为63.96亿元,环比上涨较小,仅为5.3%。   满堂红(中国)置业研究部龙斌博士认为,7月份房地产开发投资比6月份少是属于正常的,这是从高位回落到正常的状态。其认为6月份是最高的,市场有点狂热的状态,5、7月份是属于比较合理的。   具体要解释这种变化的原因,目前有点困难,因为有些具体的数据尚不清楚,比如说全省一、二线城市的开发情况、住宅类与商业类房产投资情况,这些都会影响房地产月开发投资的数据。但总的来说,相比一季度,5、7月份是上升的,这也说明了房地产呈现回暖的状态,6月份有点狂热,龙斌如此解释。   中原地产项目部黄韬解释说,7月份开发投资环比下降原因可能有三个:一是7月份二套房贷从紧,这影响了开发商们的信心,从而会减少房地产的开发投资。二是资金放贷的收缩,影响了市场向好的预期,也会导致开发商减少投资。三是7月银行贷款审批速度减缓,这也影响了7月份房地产开发投资资金的统计。   湘财证券报告也显示,和6月相比,7月全国房地产开发投资出现了下滑。报告认为,经历了5、6月份的旺销,开发商的热情也被点燃,各指标在6月份都出现了环比大幅上涨的态势,但是到了7月份都出现了一定幅度的回落。   其认为有以下原因:首先,6月份投资开发创近几年单月的新高,7月份环比出现回落也属正常,毕竟7月的投资额处在近期的高位;其次,2008年萧条后开发商也会趋向理智,投资较为谨慎,投资出现连续高涨的可能性减小。再次,投资额中相当一部分的统计数据包含了土地购置款,而6月份的购置面积达到了3769亿平方米,7月份土地购置面积下降后也影响了环比数据。最后,他们认为近期的相关房地产市场调控政策也部分影响了开发商的投资热情。   房地产开发出现反差,广东拖累了全国?   令人尴尬的是,与广东的步调相反,全国房地产开发投资的同比却是持续增长。   前7月,全国完成房地产开发投资17720亿元,同比增长11.6%,增幅比上半年提高1.7个百分点。上半年全国完成房地产开发投资14505亿元,同比增长9.9%,增幅比前5月提高3.1个百分点。前5月,全国完成房地产开发投资10165亿元,同比增长6.8%,增幅比前4月提高1.9个百分点。   黄韬认为,广东上半年房地产开发投资恢复是慢了一点,但这是在可接受范围内。其解释说,1-7月份广东房地产开发投资同比之所以减少,很大原因是去年1-7月广东的房地产开发投资还是比较火热的,而全国很多地方去年这个时候基本上已慢慢降下来了。因此相对于全国来讲,广东是在下降,而全国同比是在增加。   龙斌也指出,全省1-7月份同比是下降的,这有一定的原因。去年1-7月份,金融危机还未显现,房地产投资还未受到影响,投资量还是比较大。9月开始才出现转变,9月一直到今年第一季度房地产投资都持续下降,从去年上半年的高位运行跌倒了谷底。4月份开始,宽松的货币政策、市场好转、投资信心增大又促使开发投资慢慢回升。   与全国相比,全国开发投资是在上升,广东是在下降,主要是因为全国房地产市场主体部分是二、三线城市,这些城市受金融危机的影响较小。而广东是出口型经济为主,金融危机对广东经济打击更大,出口下降也会传导到房地产投资,再加上投资信心不足,也降低了开发投资量。这可能是广东与全国同比走势相反的原因。   乐观中暗藏隐忧开发商谨慎面对未来招商地产在18日公布的半年报称,根据上半年的经营情况,公司对2009年的经营计划进行了适当调整。计划开工面积由112万平米调整为247万平米,增长近120%。   同行业的龙头老大---万科,也在中报上称,鉴于市场形势的快速好转,对本年度的新开工计划进行了调整,新开工面积由年初计划的403万平方米增加到585万平方米,增长45.2%。   深振业也进行了微调,在建项目与新开工项目施工面积由原定115万平方米调整至116万平方米,项目开发投资由原定的15.3亿元增加至19.4亿元。   虽然专家和企业家们大都唱好下半年房地产市场,但其中也透露出一些担忧。国泰君安报告认为,房地产行业景气的趋势将会不变,房地产投资复苏也将是行业趋势。但开发商对量价等行业风险重视程度的提高、对政策预估能力的上升及其反应,会影响这种投资复苏的进度。   "下半年是我国经济发展企稳回升的关键时期,虽然上半年出现了积极变化,但回升基础并不稳固,实体经济的增长速度和人们的心理预期影响着经济复苏的速度。"招商地产在其中报称。其表示下半年公司将以市场为导向,及时调整开发进度、新开工量和营销进度。   与此同时,有"万保招金"之称的金地集团,更加关注市场进一步发展所面临的风险因素。其半年报分析,宽松的信贷政策、快速上涨的房价、迅速升温的土地市场,通货膨胀预期下投资型需求的增加,都给下半年甚至更长一段时间市场的发展带来一定不确定性。   "下半年市场将延续上半年市场行情,成交量在新增供应不足和前期价格上涨等因素作用下将从上半年的绝对高位小幅回落,价格上涨势头在前期价格回升和下半年信贷政策收紧等作用下有所减缓。同时,也将更多关注部分城市可能存在的市场风险并采取相应措施加以预防。"金地集团在其半年报上称。   从具体经营策略上,金地将在下半年适度提高开工量,坚持快速销售、快速回款的原则,提高公司应对未来不确定性的能力,降低公司的财务风险。在投资节奏和时机的把握上,金地集团在投资项目类型上侧重于短平快项目,以进一步优化公司土地储备结构,确保公司未来一定规模下的可持续发展。

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